根据当前政策和市场操作，购买总价100万元的二手房，最低首付金额受购房类型、贷款方式及评估价影响，具体如下：
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一、常规首付比例
首套房
执行国家规定的最低首付比例30%（即30万元）。
若采用公积金贷款，需注意贷款额度限制（如最高可贷45万元时，首付需55万元）。
二套房
首付比例不低于50%（即50万元）。
二、评估价操作（商业贷款）
银行评估价可能影响实际首付金额：
评估价高于市场价：
若评估价为120万元（高于市场价100万），银行按评估价的70%发放贷款（84万），实际首付仅需16万元（100万-84万）。
评估价等于市场价：
首付按常规30%计算（即30万元）。
评估价低于市场价：
若评估价为80万元，贷款额仅56万元（80万×70%），首付需44万元（100万-56万）。
三、关键对比
场景 首付金额 适用条件及风险 来源标记
常规首套房 30万元 全国统一标准
高评估价操作 约16万元 需银行认可高评估价，月供压力大
公积金贷款首套房 55万元 受贷款额度限制
四、注意事项
评估价风险：高评估价操作需银行和卖方认可，可能存在契税增加风险（税费按评估价计算）。
政策差异：部分限购城市可能提高首付比例（如首套房35%），需结合当地政策核实。
贷款资质：银行会根据收入、征信等审核贷款额度，最终首付可能高于理论值。
综上，理论上首付最低可降至约16万元（需商业贷款支持高评估价操作），但常规情况下首付不低于30万元。建议提前咨询银行及评估机构，核实具体操作可行性。
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